古民家リフォームの費用相場徹底解説｜施工事例と追加費用・補助金活用術も紹介

「古民家のリフォーム費用って、いったいいくらかかるの？」
多くの方が最初に抱えるその疑問。古民家リフォームの平均費用は、部分的なリフォームなら【300万～600万円】、スケルトンリフォームのような全面リノベーションでは【1,200万～2,500万円】が相場です。築【50年・80年・100年】以上の古民家では、劣化や耐震補強、断熱工事が不可欠となり、追加で【数百万円】かかるケースも少なくありません。

家族の安心や歴史を守りつつ、「想定外の費用がかさむのが怖い…」「どこまでやれば快適に暮らせる？」と悩む方は非常に多いもの。
特に古民家は建物ごとに状態や仕様が大きく異なる上、補助金や減税制度の利用可否、工事範囲によっても総額が変わります。

このページでは、市場相場、最新の実例、追加費用の落とし穴から賢い節約術までを【詳しいデータ・公的情報】とともに解説。
最後まで読むことで、「本当に自分に合った費用感」と「ムダなく賢くリフォームする秘訣」がはっきりわかります。
「費用の裏側まで知り、損をしない古民家リフォーム」を、今ここから始めませんか？

古民家リフォーム費用についての基礎知識と相場｜古民家独特の特徴と価格帯を把握する
1. 古民家リフォーム費用の基本内訳｜資材・人件費・設計費など詳細解説
  1. 築年数・劣化状態による価格変動のメカニズム
  2. 部分リフォームと全面リノベーションの費用差と範囲定義
2. 古民家特有の施工ポイント｜構造補強・断熱・耐震工事の必要性と費用影響
最新の古民家リフォーム費用相場｜工事規模別・部位別の具体的金額データ
古民家リフォーム費用で見落とせない追加費用｜解体・仮住まい・外構工事の実際コスト
古民家リフォーム費用の施工事例集｜費用別に見るリアルな修繕・改修例
古民家リフォーム費用の節約テクニック｜賢いプラン設計と補助金活用方法
古民家リフォーム費用の業者選び方と見積もり取得のポイント
古民家リフォーム費用に関わる法律・制度・許認可情報
古民家リフォーム費用に関するよくある質問（Q&A）を織り込んだ詳細ガイド
古民家リフォーム費用の徹底比較表と施工会社サービス一覧

古民家リフォーム費用についての基礎知識と相場｜古民家独特の特徴と価格帯を把握する

古民家リフォームの費用は、築年数や建物の状態、希望する工事内容によって幅広い価格帯があります。特に築年数が古いほど、構造材や住宅設備の劣化部分が多く、補強工事の必要性が高まるため、標準的な住宅と比べて高額になりがちです。主な費用帯は部分リフォームで100万～800万円程度、フルリノベーションは1,000万～3,000万円超になる場合もあります。平屋や築100年を超える古民家では耐震・断熱の追加工事も必要となり、総額はさらに上がる傾向です。

古民家リフォーム費用の基本内訳｜資材・人件費・設計費など詳細解説

古民家リフォームの費用には数多くの項目があります。主な内訳は資材費・人件費・設計費・諸経費です。資材費は天然木や特注材を使う場合に高価になりやすく、人件費も伝統工法の技術者や職人の確保で割高になるケースが多いです。設計費は全体の10～15％程度が目安で、耐震・断熱設計も重要な要素です。下記の表で主な内訳項目と特徴を比較できます。

費用項目	目安	内容例
資材費	約40％	木材や古材、断熱材など
人件費	約40％	大工工事、左官工事など
設計費	約10〜15％	耐震設計・デザイン等
諸経費	約5〜10％	仮設・申請・管理費等

築年数・劣化状態による価格変動のメカニズム

築100年を超える古民家や長年手入れのされていない建物は、目に見えない部分の傷みや腐食が進行していることが多いため、補強や交換の工事が追加となり費用が膨らむ傾向です。特に基礎や柱、屋根部分の劣化は大規模な解体・新設工事が必要になるため、事前の調査と見積り精度がリフォームの成否を左右します。状態の良し悪しで同じ間取りでも何百万円単位で差が出る点も理解しておきたいポイントです。

部分リフォームと全面リノベーションの費用差と範囲定義

部分リフォームではキッチンや浴室、水回り、窓やトイレのみを改修するケースが多く、100万〜800万円程度が目安です。一方、間取り変更や構造補強を含むフルリノベーションは1,000万～3,000万円、築100年以上や特殊構造物件ではさらに高額になる例もあります。範囲が広くなるほど追加工事が発生しやすく、予算計画の余裕が重要です。

古民家特有の施工ポイント｜構造補強・断熱・耐震工事の必要性と費用影響

古民家のリフォームでは構造補強・耐震工事・断熱改修が特に重要です。伝統工法の住宅は現代の耐震基準を満たしていない場合が多く、地震対策の補強が不可欠です。また、窓や屋根、外壁の断熱性能向上も冬季の快適性やランニングコストに直結します。こうした工事には一箇所につき100万〜300万円前後かかることもめずらしくありません。費用と安全・快適性のバランスを踏まえ、信頼できる業者への見積り依頼と計画的な施工が成功のポイントです。

リフォーム項目	平均費用相場	主な工事内容
水回り	100〜800万円	キッチン・浴室・洗面所の刷新、配管工事
トイレ	30〜150万円	便器交換、配管更新、バリアフリー化
風呂	80〜200万円	ユニットバス導入、浴室断熱・防水改修
窓	10〜40万円/箇所	サッシ交換、断熱・二重窓設置

工事内容	費用相場	工事の内容
フルリノベーション	1,000〜2,500万円	外壁・屋根・内装・設備の全面改修
スケルトンリフォーム	1,500〜3,000万円	解体・構造補強・間取り再編成

延床面積	標準的な坪単価	総費用目安
20坪	40〜80万円／坪	800〜1,600万円
30坪	40〜75万円／坪	1,200〜2,250万円
40坪	35〜70万円／坪	1,400〜2,800万円

古民家リフォーム費用で見落とせない追加費用｜解体・仮住まい・外構工事の実際コスト

解体工事費用｜規模と建物状態別の費用感

古民家のリフォームでは、既存の老朽化部分を撤去する解体工事が必要となるケースが多く、その費用は建物の規模や状態によって変動します。建築面積が広い古民家や、構造が複雑な伝統工法の建物は人件費がかかるため費用が高くなりがちです。

解体規模	費用目安（万円）	ポイント
部分解体	50～150	キッチンや浴室のみ撤去
一部スケルトン	150～300	内装・壁の撤去中心
全面解体	250～500	建物全体の総解体

特に、屋根材や断熱材にアスベストなどの有害物質が含まれている場合や、地中埋設物が出た場合は別途対応費用がかかるため、あらかじめ見積もりで確認しておくことが大切です。

仮住まい費用｜期間と地域相場の目安

長期間のリフォームでは、工事中に仮住まいが必要となる場合があります。費用は借りる部屋数や立地、工事期間によって異なります。都市部ではワンルームでも月額5～9万円、地方や郊外なら月額3～5万円が目安です。

仮住まい費用の主な内訳

家賃（月額）
敷金・礼金
引越し費用
駐車場費用

工事期間が3～6カ月となることもめずらしくないため、延長分も織り込んだ予算計画が重要です。長期の仮住まいとなる場合、家具の保管サービスも利用するケースが増えています。

外構・地盤改良工事｜費用発生時のポイントと平均額

古民家は地盤の緩みや外構の傷みも課題になりやすい特徴があります。地盤改良は、基礎の沈下修正や耐震性向上を目指すときに必要となり、外構工事も庭や塀、アプローチの再整備には予想以上の費用が発生します。

工事内容	費用相場	注意点
地盤改良	50～150万円	地耐力調査結果で変動
外構リフォーム	30～150万円	フェンス・門・庭・駐車場
アプローチ整備	15～80万円	タイル貼り・バリアフリー化

特に築年数が古い建物は地盤の弱さが目立つことが多く、追加工事費の発生リスクを加味して資金計画を立てることが大切です。 早めの現地調査と業者への相談が、トラブル防止に直結します。

古民家リフォーム費用の施工事例集｜費用別に見るリアルな修繕・改修例

低予算（300万～500万円）の部分リフォーム事例

限られた予算で行う古民家の部分リフォームは、老朽化の目立つ水回りや屋根の応急補修、居室の機能向上が主な対象になります。例えば、キッチン・トイレ・風呂など水回りの交換や、破損した屋根瓦の修理、和室の畳や壁紙の張替えが実施されることが多いです。
施工内容によっては、断熱材の追加や窓の二重サッシ化も補助金対象となる場合があります。急を要する箇所をピンポイントで修繕し、住み続けながら徐々にリフォームを進める方法も人気です。

主な施工箇所	工事費用相場	備考
水回り一式（トイレ・風呂・キッチン）	150万～250万円	配管や設備ごと刷新
屋根瓦の一部補修	50万～100万円	雨漏り箇所や劣化部分の補修
居室内装（畳・床・壁）	50万～100万円	雰囲気を損なわず機能性向上

中予算（800万～1500万円）の部分～全面改修事例

この予算帯では耐震補強や断熱強化、間取りの大幅変更など建物の本質的な価値向上を目指したリフォームが選ばれています。特に築50年を超える住宅では、現行基準に合わせた骨組みの補強や、サッシ・窓をアルミ樹脂複合に交換、省エネ設備（高断熱材や省エネ給湯器）の導入が多いです。
間取り変更と一体で水回りを集中配置し、家事動線を短縮。併せて広いリビング空間を確保したり、古民家らしい梁や柱を活かしたデザインにアップグレードされます。

改修内容	施工実施例	費用目安
耐震補強・断熱工事	筋交い・基礎補強、断熱材追加	300万～500万円
間取り変更	和室をLDK化、オープンキッチン	200万～400万円
水回り全面刷新	配管・設備全交換	200万～400万円

高予算（2000万円以上）のフルリノベーションケース

老朽著しい築100年以上の古民家や、移築を前提とした大型工事では2,000万円を超えるケースが多くなります。建物全体の構造補強から屋根・外壁の全面改修、断熱改修、新しい住宅設備への一新を含みます。
例えば、古民家を別の土地に移築し、現代の基準に合わせた二世帯住宅への生まれ変わり事例や、伝統的な梁や土間を活かしつつ全面バリアフリー化した施工例など、唯一無二の住空間へと進化した事例が豊富に見られます。

工事種別	施工例	費用目安
移築＋フルリノベ	解体・運搬・新基礎・全面改修	2,500万～4,000万円
大規模耐震・断熱	伝統構造＋現代技術融合	2,000万～3,000万円
水回り・外壁一新	すべて最新仕様での更新	800万～1,000万円

施工会社や建物の状態、希望する暮らし方によって費用幅が大きいため、プロによる現地診断と明確な見積もり依頼が重要です。最適な補助金や減税制度も利用しながら、理想の古民家再生を計画することが成功のポイントです。

古民家リフォーム費用の節約テクニック｜賢いプラン設計と補助金活用方法

費用削減に直結する工事の優先順位付けと範囲調整術

古民家リフォームの費用を賢く抑えるためには、工事の優先順位を明確にし、必要な範囲だけ施工することが重要です。特に、耐震補強や断熱改修、屋根・外壁の修繕など、住宅の安全性や快適性に直結する箇所を優先しましょう。また、老朽化が進んだ水回りやトイレなどの改修も優先度が高くなります。逆に、デザイン性重視の内装変更や非必須の間取り変更はコスト圧縮を考える際に後回しにできます。

工事範囲ごとの費用目安は以下の通りです。

範囲	費用目安（万円）	主な内容
フルリノベーション	1,500〜3,000	耐震・断熱・間取り変更ほか全面改修
水回り改修のみ	100〜800	キッチン・トイレ・風呂・洗面台など
屋根・外壁	200〜600	屋根葺き替え、外壁修繕
部分リフォーム	50〜300	窓、玄関、内装一部のみなど

優先順位を定めることで無駄なコストがかかりにくくなります。

複数箇所同時リフォームで得られる割引と費用圧縮

古民家リフォームでは複数箇所を同時に工事することで、全体コストを抑えることができるケースが多くあります。理由は、現場設置費や人件費、資材搬入コストが一度で済むためです。たとえば水回り（キッチン、風呂、トイレ）を一括でリフォームすると、個別に依頼するよりも10〜20％程度割引になることもあります。

主なメリットとして、

複数業者を手配する手間が減る
工期が短縮できるため住み替え費用や仮住まい費用も圧縮
素材や設備をまとめて仕入れることで割安になる

という点が挙げられます。効率的なコスト圧縮には、リフォーム業者と事前に相談し、一括見積もりを取得するのがポイントです。

古民家リフォーム補助金・減税制度の活用｜申請条件と実例紹介

古民家のリフォームでは、各自治体や国から提供されている補助金・減税制度の活用によってトータル費用を大きく下げることができます。主要な制度には、省エネ改修・耐震改修・バリアフリー改修のための補助金や、固定資産税の減免といったものがあります。

代表的な補助金制度と活用ポイントをまとめます。

制度名	最大補助額	主な条件
省エネ改修補助金	30〜150万円	断熱・窓交換などの省エネ工事
耐震改修補助金	50〜100万円	旧耐震基準の住宅の補強工事
各地方自治体独自	20〜300万円	市区町村ごとに条件が異なる

申請には工事前の提出や現地調査書類が必要な場合が多いため、リフォーム会社と早めに相談しましょう。実際に補助金を活用して水回りや外壁を同時に改修し、200万円以上の負担軽減ができた実例も複数あります。

DIYで可能な範囲と、リスクの少ないセルフリノベ方法

古民家リフォームでは、工事内容によってはDIYで費用を大幅に節約できる部分もあります。特に、室内の塗装、簡易な床・壁の張替え、ガーデニング、収納棚の設置などはDIY初心者でも比較的安全に実施できます。女性や高齢者でも手軽に取り組めるキット商品も増えています。

DIYでおすすめの作業リスト

室内壁のペイント
建具（ドア・ふすま）の張替え
庭・ウッドデッキの整備
シンプルな棚や家具の設置

ただし、耐震補強や電気・ガス工事、屋根や外壁などの高所作業は必ず専門業者に依頼する必要があります。安全と品質を優先し、リスクの少ない部分だけDIYを検討しましょう。

古民家リフォーム費用の業者選び方と見積もり取得のポイント

信頼できる古民家リフォーム会社を見極めるチェックリスト

古民家リフォームでは施工技術だけでなく建物の保全や補助金活用にも精通した会社選びが重要です。特に以下の項目は必ず確認しましょう。

チェックポイント	詳細内容
施工実績	具体的な古民家リフォーム事例を豊富に持つか。過去のビフォーアフターや実例写真の提示があるか。
地域特性への理解	地域ごとの気候・風土に配慮した提案ができるか。地元ならではの伝統工法や資材の知見があるか。
見積もり書の明確さ	工事項目ごとに費用内訳が記載されているか。曖昧な一式見積もりではなく、細やかな費用明示があるか。

信頼できる業者は、構造補強や断熱、水回り、屋根・外壁といった各工事ごとの詳細な説明や実施内容も分かりやすく案内します。全国展開している大手だけでなく、地域密着の専門業者も必ず比較してください。

相見積もりで失敗しない費用比較方法と注意点

古民家リフォームの費用は会社ごとに大きな差が出るケースがあります。相見積もりを行う際は、単に金額だけを見るのではなく、必ず内容を細部まで比較することがポイントです。

同条件で依頼する
同じ工事項目、グレード、面積で複数社に見積もり依頼をすることで、公平な比較が可能になります。
費用の内訳を丁寧にチェックする
総額の安さだけで決めず、材料費・工事費・諸経費・設計費・仮設費などの記載が明確か細かく確認しましょう。
補助金や減税制度への知見も比較する
利用できる支援制度の案内・申請サポートがあるかどうかも、最終的な負担額に大きく影響します。

費用だけでなく、会社ごとの耐震補強・断熱改修ノウハウや水回りリフォームのスペック差なども見極めてください。

トラブルを防ぐ契約前の確認事項｜価格・工期・保証内容

契約前に必ず確認したいのが、追加費用の発生条件や保証内容です。特に古民家は解体後に想定外の劣化や補強が必要になる場合も少なくありません。

契約時の確認事項	必須チェックポイント
価格	追加発生時の単価や範囲、支払いスケジュールが明記されているか。
工期	工事開始から引渡しまでの日数と、天候・予期せぬ事象での遅延対応の明示があるか。
保証内容	各工事の保証期間やアフターサービス体制、緊急時の対応方法の明確化。

このほかにも、現場管理者や施工チームの資格や経験、施主検査のタイミングなども詳細に打ち合わせてください。書面化されていない事項は、後からトラブルの原因になりやすいので、必ず全て文書で残しましょう。

古民家リフォーム費用に関わる法律・制度・許認可情報

古民家リフォーム費用に必要な建築確認や自治体への届出

古民家のリフォームでは、建築基準法に基づき建築確認申請や自治体への届出が必要なケースがあります。特に構造体の変更や増改築、耐震補強、間取りの大幅な変更を行う場合には、建築確認申請が必須です。また、地域ごとに景観条例や伝統的建造物保存条例の対象となる場合、追加で確認や許可が要求されることもあります。

下記のような工事には特に注意が必要です。

構造・間取りの変更
屋根や外壁の全面改修
用途変更を伴うリフォーム
玄関や窓の増設・拡張

各地域で細かな要件が異なるため、事前に自治体や専門業者に確認し、適切な届出が行われているかを把握することが重要です。

改修の種類	法的基準	目安費用
耐震補強	耐震改修促進法	150～300万円
断熱改修	省エネルギー基準	100～250万円
耐火改修	建築基準法第2章	70～200万円

補助金や助成金に関わる法律の基礎知識

古民家リフォームでは、国や都道府県、市町村が提供する補助金・助成金制度の利用が可能です。利用にあたっては各自治体や関係機関への申請が求められ、申請時期や工事内容の条件に合致するかどうかが重要なポイントです。

代表的な補助金制度：

補助金名	概要	支給上限
古民家再生補助金	古民家の保存・リノベーション	最大200万円
断熱リフォーム支援	省エネ改修工事	最大100万円
耐震改修補助	耐震基準適合への工事	最大120万円

申請には着工前の申請や見積書、工事計画書の提出が求められるため、リフォーム計画初期段階で補助条件を確認し専門家と一緒に進めることが安心です。全体の費用負担を大きく減らせるため、積極的な活用をおすすめします。

古民家リフォーム費用に関するよくある質問（Q&A）を織り込んだ詳細ガイド

築100年の家リフォーム費用はどのくらいかかるのか

築100年の古民家リフォーム費用は、その建物の状態や目的によって大きく異なります。全体的なフルリノベーションの場合、おおよそ1,500万円～3,000万円が目安とされています。劣化が著しい箇所では、屋根や外壁の補強、耐震改修、断熱の強化といった基本性能の向上が必須となり、その分費用も上乗せされる点に注意が必要です。特に構造補強や耐震工事、間取り変更などを伴う場合、追加費用が発生します。古民家の個性を活かしつつ現代的な快適性を持たせるには、プロの調査と適切な見積もりが重要です。

築50年や築80年の家でもリフォーム費用は違うのか

築年数の違いによって、リフォームにかかる費用は変わります。築50年の住宅では700万円～2,000万円、築80年の場合は1,000万円以上が多いです。築年数が増すごとに基礎の補修、水回りや配管の刷新、さらに耐震性・断熱性の改善など、手を加える項目が増えるため費用も上昇しやすくなります。劣化状態は個々で異なるので、必ず現地調査の上で見積もりを取得し、将来的な維持コストも含めて計画を立てることが大切です。

部分リフォームで500万円でできる内容とは？

500万円の予算があれば、古民家の部分リフォームでできる範囲は比較的広がります。主に多い内容は以下の通りです。

キッチン、トイレ、浴室などの水回りリフォーム
サッシや窓の交換、断熱性の向上
一部の屋根や外壁の補修
内装のリニューアル

部分的な改修でも、建物の状況や要望によっては追加費用が発生することがあるため、優先順位を決めて進めましょう。見積もり時に具体的な工事内容や内訳、アフターサポートについても確認するのがポイントです。

自分でできる古民家リフォームと専門業者が必要な工事の線引き

古民家リフォームでは、DIYで可能な範囲と専門業者に依頼が必要な工事を明確に分けることが大切です。

自分でできる主な作業

壁や床のペイント、簡単な塗装作業
ふすまや障子の張替え
軽微な家具の設置や修理
庭の手入れや簡単な外構

専門業者に依頼が必要な主な作業

耐震補強、基礎や構造部の補修
屋根・外壁のリフォーム
給排水設備や電気工事全般
間取り変更、スケルトンリフォーム

安全面や法規制が絡む工事は必ずプロに依頼し、長期間快適かつ安心して住める状態を保ちましょう。

補助金をもらうための申請条件や必要書類

古民家リフォームで利用できる代表的な補助金の申請には、事前準備が欠かせません。主な申請条件と必要書類は次の通りです。

補助金例	申請条件	主な必要書類
古民家再生補助金（各自治体）	築年数や面積要件、地域指定	申請書、改修計画書、図面、見積書、写真等
耐震改修等の補助金	耐震診断実施、耐震基準クリア	診断書、設計図、工程予定表、施工契約書

注意点
- 必ずリフォーム着工前に申請が必要な場合が多いです。
- 専門業者による相談や事前審査が推奨されます。
- 詳細は各自治体や国の公的機関サイトで最新情報を確認してください。

補助制度を活用することで費用負担を抑えながら、価値ある古民家再生を安心して進めることができます。

古民家リフォーム費用の徹底比較表と施工会社サービス一覧

項目別リフォーム費用相場早見表（水回り・耐震・断熱・外壁・屋根など）

古民家リフォームで発生する主な工事項目ごとの平均費用を一覧表でまとめました。リフォームの内容や規模、建物の劣化状態によって変動しますので、計画時の目安としてご活用ください。

項目	費用目安	ポイント
水回り（キッチン・風呂・トイレ）	100万円～800万円	全面交換や最新設備導入の場合は高額になりやすい
耐震補強	100万円～300万円	築年数が古いほど補強規模が大きくなる傾向
断熱工事	80万円～250万円	快適性・光熱費削減に直結する工事
外壁リフォーム	100万円～350万円	塗装・張り替え・補修で費用変動
屋根リフォーム	130万円～350万円	劣化状況や材質で費用幅が大きい
内装・間取り変更	200万円～800万円	スケルトンリフォームの場合1,000万円超も
フルリノベーション	1,000万円～3,000万円	構造全体・デザイン・設備一新含め総額が大きい

一戸建て・平屋・築100年超の古民家リフォームでは各項目の費用が高くなる傾向があります。事前の建物診断で劣化状況と優先順位を確認しましょう。

古民家リフォームに強い主要施工会社の特徴一覧

全国で古民家リフォーム実績が豊富な施工会社の特徴と主なサービス強みを比較します。信頼性や提案力、アフターサポートなど会社選びのポイントを明確にします。

会社名	特徴	強み
住友林業	古民家再生に特化した専門チーム。伝統構法・耐震・断熱提案が強い	顧客満足度・技術力が高評価
積水ハウス	大規模改修から部分リフォームまで幅広く対応	独自の長期保証体制あり
小規模専門業者	地域密着型で柔軟な対応。DIYサポートや職人直営多数	価格・工事内容の相談しやすさ
一級建築士事務所	デザイン性と建物調査力。古民家ならではの工法知識	オーダーメイド設計力

複数社から見積もりを取得し、施工事例や耐震診断経験などを確認するとミスマッチが防げます。

補助金サポート対応やアフターサービス情報比較

古民家リフォームで活用できる補助金やアフターサービス体制は施工会社選びの大切な基準です。補助金の最新情報や実際のサポート内容について比較します。

主な補助金例（自治体や国制度）
- 古民家再生補助金：上限100万円～300万円
- 断熱性能向上・バリアフリー改修助成：50万円～150万円
- 耐震診断・耐震補強補助：上限200万円
補助金申請サポートに強い施工会社の特徴
1. 書類作成・代行を無料で対応
2. 診断や助成金利用のシミュレーションを実施
3. 申請～工事～報告書までワンストップで支援
アフターサービス比較のポイント
- 独自の無料保証期間（最長10年が多い）
- 定期点検・住まいトラブル24時間対応
- 部分修繕やメンテナンス工事の相談対応可

補助金や減税制度の利用実績が豊富な施工会社なら、費用負担を抑えながら安心してリフォーム計画が進められます。業者選びでは手続きのサポート体制や保証内容も必ずチェックしましょう。