中古マンションのリフォーム費用の相場と事例まとめ！間取り別や築年数別の費用明細・業者選びも解説

「中古マンションのリフォーム費用って、一体いくらかかるのか、不安に感じていませんか？実際【中古マンションのフルリノベーションでは、全国平均800万円前後、部分リフォームの場合はキッチンのみで約70万円～150万円前後】という明確なデータがあります。一方で、築年数や間取り、設備のグレード次第で費用は大きく変動します。

『予想外の追加費用に悩まされないか』『費用対効果の高いリフォーム方法は？』『管理規約の制限でできない工事があるのでは…』など、多くの方が同じような疑問や不安を抱えています。

この記事では、間取りごとの価格帯やリフォーム費用の内訳、築年数別の注意点から、実際にあった施工事例の明細に至るまで、可能な限り具体的なデータをもとに徹底解説。費用をムダにしないためのポイントや、失敗しやすい落とし穴も網羅しています。

最後まで読み進めていただくことで、ご自身のマンションに最適な費用の目安とリフォームプランを、今すぐ安心して描けるようになります。

中古マンションにおけるリフォーム費用の全体像と平均相場【最新版の基礎知識と費用体系】

中古マンションのリフォーム費用は、物件の築年数や広さ、希望する施工内容によって大きく異なります。一般的なリフォーム費用の全国平均は、部分的な工事なら100万円〜300万円、全面的なリノベーションでは400万円〜900万円が目安です。水回りや間取り変更を含めた大規模工事やスケルトンリフォームの場合、1000万円を超えるケースもあります。リフォームを検討する際は、希望や予算の優先順位を明確にしておくことが大切です。

費用相場の計算方法と坪・㎡単価の具体例 – 主要キーワード「中古マンションリフォーム費用相場」

リフォーム費用の計算は、坪単価や㎡単価が使われることが多いです。部分リフォームの場合は1㎡あたり2万円〜5万円、全面リフォームでは1㎡あたり8万円〜15万円程度が目安となります。例えば70㎡のマンション全体をリフォームする場合、70㎡×12万円＝約840万円前後となります。

リフォーム内容	坪単価／㎡単価	目安費用（70㎡の場合）
部分リフォーム	2～5万円／㎡	140万～350万円
水回り＋内装	5～8万円／㎡	350万～560万円
フルリノベーション	8～15万円／㎡	560万～1050万円

間取り別（1LDK～4LDK）の費用目安と価格差の理由 – ㎡・間取りを軸に費用を具体化

リフォーム費用は、広さや部屋数によって大きく変動します。間取り別の一般的な費用目安を下表で紹介します。

間取り	平均面積（㎡）	部分リフォーム	フルリノベーション
1LDK	約40～50	約80～200万円	約350～700万円
2LDK	約50～60	約100～250万円	約400～800万円
3LDK	約65～75	約150～300万円	約500～950万円
4LDK	約80～90	約200～350万円	約700～1200万円

価格差の理由は、面積が広いほど施工面積や材料費が増えるほか、水回りや間取り変更の有無も影響します。給排水管や配線の移設、設備のグレードアップなども費用差を生む要因です。

フルリノベーションと部分リフォームの費用違い – 施工範囲で大きく変わる費用の実態

リフォームの種類は大きく2つに分けられます。

• 部分リフォーム：キッチンや浴室、床や壁など特定のエリアのみ施工します。費用は数十万〜300万円程度です。

• フルリノベーション：間取り変更や設備の全面交換、内装・配管・配線まで一新。400万円～1000万円以上かかる場合もあります。

• 施工範囲が広がるほど、工事期間も1ヶ月～3ヶ月と長引く傾向です。

費用を抑えたい場合は「どこを優先すべきか」「既存部分を活かせるか」を事前に整理することがポイントとなります。

スケルトンリフォームの特徴と費用側面 – 総費用の内訳や施工期間について解説

スケルトンリフォームは、内装や設備をすべて解体し骨組み部分だけ残して造り直す方法です。遮音性・断熱性の強化や耐震補強も可能で、間取り自由度が最も高いのが特徴です。費用目安は800万〜1500万円で、内訳は以下の通りとなります。

内訳項目	割合（目安）	内容説明
解体工事	10%	既存内装や設備の撤去
設備・配管工事	20%	配線や配管の全面更新
内装・仕上げ	40%	壁・床・天井・建具
設計・管理費	15%	設計事務所や工事監理料
その他諸費用	15%	仮住まい費用・諸経費など

施工期間は2〜4ヶ月程度が一般的です。構造による制限や管理規約の確認も必要となるため、信頼できる業者に早めの相談がおすすめです。

築年数ごとにみる中古マンションでリフォーム費用の実態とリスク管理

築10年～20年～30年～40年以上の費用増減トレンド – 築年数に伴う追加工事や耐震補強等のコスト

中古マンションのリフォーム費用は、物件の築年数によって大きく異なります。築10年程度であれば内装や設備の表層的なリフォームが中心となり、費用はおおよそ100万円～300万円が目安です。築20年以上になると設備機器や水回り（キッチン・浴室・トイレ）の老朽化が進み、300万円～600万円程度が想定されます。築30年～40年以上となると、配管交換や断熱・耐震補強など“隠れコスト”が増え、600万円以上になるケースが一般的です。

築年数	主なリフォーム内容	費用目安
10年～20年	壁紙・床・ドア交換など	100～300万円
20年～30年	設備機器・水回り交換	300～600万円
30年以上	配管・断熱・耐震補強追加	600万円～1,000万円

築年数が古いほど、予想外の追加出費が発生しやすい点に注意しましょう。

古い物件特有のトラブル事例と対策費用 – 隠れた修繕費用の注意点

築古マンションの場合、配管の老朽化による水漏れや、アスベスト含有建材の撤去、電気設備の改修が必要となるケースが多数見られます。こうした隠れた修繕には追加で50万～200万円前後かかる場合があります。
特に築40年以上の物件では、耐震補強や上層階への資材搬入制限によるコストアップも想定されるため、事前の現地調査と見積もり精査が不可欠です。

注意しておきたい主な追加項目：

• 配管・給湯器の交換

• アスベスト含有の撤去工事

• 電気容量の増設・分電盤交換

• 下地や構造部の腐食補修

追加費用がどこまで発生するかは物件ごとに異なるため、リフォーム会社への詳細な現地調査依頼が重要です。

仮住まい費用・荷揚げ代・管理規約による制限費用も含む総合コスト感

リフォーム時には工事費用本体以外にも、仮住まいの家賃（1ヵ月あたり10万～20万円）や、上階への材料運搬に必要な荷揚げ費用（約5万円～）が発生します。また、マンション管理規約が厳しい場合、工事可能時間や廃材搬出方法が制限されることで追加コストにつながるケースもあります。

総合的なリフォームコストを構成する主な項目

• 仮住まい費用・引越し代

• 荷揚げ代・廃材処理費

• 管理規約による追加工事費

• 各種行政補助金やローン手続きにかかる諸費用

全体の予算を立てる際には、これらの見落としやすい追加費用も含めて計画することが、後悔のないリフォームを実現するポイントです。特に東京都・神奈川県・埼玉県などでは自治体のリフォーム補助金制度の有無も必ず確認しましょう。

部位別に見る中古マンションでリフォーム費用の詳細解説（水回り・キッチン・トイレ・浴室・床暖房など）

中古マンションのリフォーム費用は、部位ごとに相場や注意点が異なります。特に住宅の快適性や資産価値を維持するためには、どの部分に投資すべきかを把握し、適切な価格帯や優先順位を押さえることが重要です。次の内容では、水回り・キッチン・浴室・床暖房・内装・間取り変更など各カテゴリの費用目安や最新ポイントをわかりやすく解説します。

水回り設備交換の費用相場とグレード別の費用差 – キッチンリフォーム費用の目安とポイント

中古マンションのリフォームで特に人気の高い水回り設備の交換は、費用の幅が大きい点が特徴です。以下の表で、主要な水回りとキッチンのリフォーム価格帯を比較します。

項目	費用目安（低グレード）	費用目安（中グレード）	費用目安（高グレード）
システムキッチン	約60万円〜	約90万円〜	約140万円〜
トイレ	約20万円〜	約35万円〜	約50万円〜
洗面台	約15万円〜	約30万円〜	約50万円〜

キッチンリフォームで重視すべきポイント

• 配管や配線の交換は築年数によって必須となる場合あり

• レイアウト変更やカウンターキッチン化は費用増加の要因

• 断熱・防音性能も選択基準に

浴室リフォーム価格帯と施工の選び方

浴室リフォームは、デザイン性の向上だけでなく、老朽化による劣化や機能不足の解消も目的です。価格帯はユニットバスのグレードや在来工法の違いで差が出ます。

仕様	費用相場
ユニットバス交換	60〜120万円
既存浴室改装	40〜90万円

施工選びのポイント

• 換気や断熱の強化で快適性アップ

• 防カビ・掃除しやすい素材を選定

標準的な70m2のマンションの場合、浴室交換のみなら100万円前後が一般的です。予算を抑えたい場合は、シンプルな仕様や補助金活用も検討しましょう。

床暖房・クロス張替えなど内装リフォームの価格帯と効果的タイミング – 生活快適性アップの投資例

床暖房や壁紙の張替えといった内装リフォームは、生活の質を大きく左右します。特に断熱性能やデザインの刷新で住まいの快適性が向上します。

内装リフォーム内容	価格相場
床暖房新設	80〜150万円
クロス（壁紙）張替	8〜15万円（6畳）
フローリング張替	20〜50万円（70m2全体）

• 床暖房は部分施工も可能

• クロス・床材はリフォームのタイミングでセット実施がコスト減につながる

• 築20年以上の物件では、劣化部分の確認も大切

間取り変更や収納増設に伴う工事費用と施工事例の分類

間取り変更や収納増設など空間設計の見直しは、中古マンションの可能性を広げます。以下に主なリフォーム例と費用目安をまとめました。

施工内容	費用目安
間取り変更（1部屋合体など）	100〜200万円
ウォークインクローゼット新設	30〜70万円
収納増設	10〜30万円

• 大掛かりな間取り変更は構造上の制限や管理規約を確認

• 家族構成やライフスタイルの変化に応じた設計がポイント

• 小規模リフォームでも資産価値の維持につながる

これらの費用相場や各部位の特徴を踏まえて、優先順位を明確にし、適切なプランニングで「後悔しないリフォーム」を実現しましょう。

中古マンションでリフォーム費用を抑える具体的テクニックと優先順位

中古マンションのリフォームでは、限られた予算でも最大限の満足度を得るための工夫が重要です。特に築20年以上の物件では設備の老朽化や断熱・水回りの劣化が進みやすく、リフォームの優先順位を決めることが大切です。初めての方は、以下の優先ポイントを意識しましょう。

• 水回り設備（キッチン・バス・トイレ）の交換・リノベーション

• 断熱性能向上・窓サッシ交換による快適性アップ

• 床・壁・天井の内装リフォームで清潔な住空間に

• 必要最小限の工事から始めることで、100万円〜150万円でも十分対応可能

また、不要な場所はリフォームしないで住むという選択もコストダウンのコツです。古いマンションのリフォームには、2025年も各自治体や国の補助金制度が充実していますので、ぜひ有効活用しましょう。

DIY適用可能な工事と予算節約のポイント – 部分リフォームでの工夫

自分でできる部分リフォームとしては、壁紙の張り替えや床材シートの施工、照明・カーテンタイルの交換などが挙げられます。これらをDIYすることで作業費を抑えることができ、材料費のみで済み、数万円から10万円台に収められます。さらに部分リフォーム（キッチンや水回りの一部、床の張り替えなど）をうまく組み合わせることで、全体費用の圧縮が可能です。

具体的な節約ポイント

• 壁紙やフローリングの一部DIYによる材料費のみでの改装

• 業者に頼む場合もリフォーム範囲を必要な部分だけに限定

複数業者からの見積もり取得と比較検討の進め方

適切な費用で質の高いリフォームを実現するには、複数業者からの見積もり取得が必須です。費用・工事内容・保証内容を見比べ、過剰なオプションや不要な工事を避けましょう。ポイントは明細（工事内容の内訳）が細かく明記されているかをチェックすることです。

比較ポイント	注意点
工事項目/内訳	費用・材料・工期など明確か
アフター保証	保証期間や内容を確認
実績・口コミ	施工事例や評判を確認

信頼できる会社選びには「相見積もりサイト」の活用もおすすめです。

工事グレード選択と費用削減事例 – 節約しながら満足度を落とさないコツ

工事グレードの選択は費用に大きく影響します。例えば、水回りリフォームのグレードを標準仕様に抑えることで、キッチンなら約50万〜80万円、浴室なら70万〜120万円ほどで施工が可能です。設備のグレードにより30％以上価格差が出る場合もあり、上手に選択することで全体予算内に収めることができます。

節約しつつ満足度を高めるコツ

• 住宅設備の型落ちモデルやセール品の利用

• フルリノベーションではなく、優先度の高い部分だけを先に施工

• 施工会社に複数プランを出してもらい、価格・内容を比較

活用できるリフォーム補助金・減税・ローンの種類と申請方法のポイント

2025年に利用可能なリフォーム補助金や減税は多岐にわたります。例えば、バリアフリー・省エネ改修には国の「こどもエコすまい支援事業」や各自治体のマンションリフォーム補助金、住宅ローン控除があります。補助額や申請条件は事前にしっかりと確認しましょう。

補助金・ローン種類	主な対象工事	ポイント
国や自治体のリフォーム補助金	省エネ・断熱・バリアフリー改修など	事前申請が必要、支給上限・用途制限に注意
住宅ローン・リフォームローン	全般	工事規模・内容によって金利や上限額が異なる
固定資産税減額	耐震・省エネリフォーム	一定条件で減税適用。工事内容や証明書類の準備が必要

申請は着工前に行い、必要書類や工事計画を十分に準備しておくことがスムーズな手続きのコツです。住宅ローンとの併用でまとまった予算確保も可能なので、資金計画を立てておきましょう。

実際の中古マンションリフォーム費用事例紹介と費用明細の公開（費用帯別・間取り別）

100万円～300万円・500万円～1000万円規模のリフォーム実例 – 費用対効果の高い施工内容を詳細に紹介

中古マンションのリフォームで特に注目されるのが100万円台から1000万円クラスの事例です。費用感の目安として代表的な施工内容を整理すると、100万円～300万円では水回りの部分リフォームやフローリングの張り替え、500万円以上では間取り変更を伴うフルリノベーションが主流です。

費用帯	主な施工内容	おすすめの間取り	ポイント
100万～300万円	キッチン交換、水回り改修、内装リフレッシュ	1LDK・2LDK	築20年以上の物件にも適用しやすい
300万～500万円	洗面・トイレ交換、床暖房導入、壁紙全面張り替え	2LDK・3LDK	設備一新で中古物件の資産価値向上
500万～1000万円	間取り変更、断熱性能向上、フルリノベーション	3LDK以上	ファミリー世帯向きで自由度が高い

上記のように、リフォームの規模と内容は予算や家族構成、物件の築年数によって最適化することが大切です。リフォームの優先順位や目的を明確にして計画することで、将来の後悔も避けられます。

完全リノベーション事例や部分改装のビフォーアフター

完全リノベーションでは間取りや住宅設備を一新し、断熱・防音といった性能アップも実現します。例えば、築30年・70㎡の3LDKマンションをフルリノベーション（約700万円）した事例では、下記のような変化があります。

• ビフォー : 狭くて暗いリビング、老朽化した水回り

• アフター : 明るいLDK、システムキッチン導入、バス・トイレ交換、フローリング張替え、収納スペース拡充、断熱窓を採用

部分改装の場合は、設備交換や内装のみを更新しコストを抑えることが可能です。たとえば築20年の物件でキッチン・浴室・トイレ・床張り替え（合計約280万円）なら短期間・低コストで印象が一変します。

事例ごとの総額費用内訳と施工範囲の具体的比較

中古マンションのリフォーム費用は内容ごとに大きく異なります。下記に主なパターン別の費用内訳例を紹介します。

工事項目	部分リフォーム（200万円）	フルリノベーション（800万円）
キッチン交換	40万円	60万円
バス・トイレ一式	35万円	70万円
フローリング張替え	45万円	90万円
クロス全面張り替え	25万円	60万円
間取り変更	なし	200万円
断熱・防音施工	なし	100万円
設備・照明	20万円	60万円
その他・諸経費	35万円	160万円
総額	200万円	800万円

部分工事の場合は優先順位の高い場所や老朽化箇所、フルリノベーションは資産価値や暮らしやすさの再設計まで網羅的に対応します。補助金やローンの活用も考慮しながら、無理のない予算計画を立てることが満足度向上のカギとなります。

リフォーム成功のための中古マンション管理規約・注意点・制限事項の徹底解説

共用部分改修不可や防音仕様の制約と施工可能範囲の判断基準

中古マンションのリフォームを考える際、最初に確認すべきなのが管理規約と管理組合が定めるルールです。特に、共用部分の変更や配管移動、壁や床の防音性能などには厳しい制限があります。不適切な工事は後々トラブルになりやすく、独自判断でのリフォームは避けるべきです。以下のようなポイントを確認することが重要です。

• 共用部分（外壁・窓・配管など）は原則改修不可

• 専有部分のみ工事可能。配管や床暖房の交換には特に注意

• 防音等級が指定されている場合は、床材などの改修が制限されることがある

• 工事可能な時間や工事車両の搬入出ルールがある

下記のテーブルで主な制約事項を整理します。

制限内容	主な対象	注意点
共用部分改修不可	外壁、窓、玄関扉、バルコニー	住戸単位で勝手に交換・変更はできない
防音規制	フローリング、床材	管理規約で指定の遮音等級以上の製品しか利用できないことが多い
配管・間取り変更	水回り設備（キッチン・浴室など）	移動には管理組合の許可が必要な場合あり
工事時間・曜日制限	すべての工事内容	平日昼間のみなど細かい運用ルールがある

管理組合への事前確認の重要性と失敗事例

リフォーム工事の前には、必ず管理組合への申請や承認を得ることが不可欠です。管理規約に違反した場合、工事の中断や原状回復を求められるリスクもあります。実際に、管理組合に無許可で浴室の拡張やキッチンの移設を行い、後日問題が発覚したケースでは、高額な修正費用が発生した事例が報告されています。

• 必ず「リフォーム申請書」など必要書類を提出する

• 事前に業者と一緒に管理規約を細部まで確認する

• 承認が下りるまで工事着手を控える

過去の失敗事例として、防音基準に合わない床材を使用し、再工事の費用が発生したケースや、配管位置変更に管理組合の許可が下りず、プラン自体の見直しを強いられた例もあるため注意が必要です。

マンション特有の施工リスクとトラブル回避方法 – 事例から学ぶ

マンションには建物独自の構造や管理体制による制約があり、リフォーム計画時のリスクポイントを正確に把握しておくことが不可欠です。床下や壁内のスペースが限定されているため、配線や配管の取り回しに制約が出るほか、耐震壁に手を加えることは禁止されています。上階・下階への騒音問題や工事中の共用部の汚損も発生しやすいため、細心の注意が必要です。

• 施工前に管理組合への説明会参加や近隣住戸への挨拶を徹底する

• 業者選びはマンションリフォーム実績豊富な会社を重視する

• 工事工程表や安全対策計画の提出・共有を徹底する

過去には配管トラブルや防音性能不足に起因する住民間トラブル、夜間作業の強行で苦情が殺到した事例などもあるため、計画段階での透明性と説明責任がリフォーム成功のカギとなります。

中古マンションでリフォームのスムーズな進め方とスケジュール管理

リフォーム相談～見積もり～契約～施工までの流れ詳細解説

中古マンションのリフォームは、計画的な流れを踏むことで全体の負担を減らし、満足度の高い仕上がりが期待できます。以下は一般的なリフォームの流れです。

1. 相談・ヒアリング
   物件の状態や間取り希望、資金計画についてリフォーム会社と打ち合わせします。

2. 現地調査と見積もり
   リフォーム業者が現地調査を行い、最適なリフォームプランと概算費用を提案します。

3. プラン決定・契約
   見積もり内容を確認し納得できれば契約を取り交わします。

4. 詳細な仕様打ち合わせ
   キッチンや水回り、床材、設備などの具体的な仕様決定を進めます。

5. 施工・工事監理
   実際の工事がスタートします。工事期間中は進捗や変更点を随時確認します。

6. 完了・引き渡し
   仕上がりをチェックして問題なければ引き渡しとなります。

事前の十分なヒアリングや見積もり比較により、失敗や後悔を防ぎやすくなります。トラブル防止のためにも、複数社のプランや価格を比較検討すると安心です。

仮住まいの準備や資金計画、ローン審査すすめ方

中古マンションのリフォームは工事規模によって生活への影響が異なるため、仮住まいや資金繰りの準備が重要です。特にフルリノベーションや水回りの大規模工事では仮住まいを検討するケースも多くなります。物件購入時からリフォームローンや住宅ローンの同時申請が可能な場合もあり、準備の早さがスムーズな施工につながります。

費用の目安や借入可能額を確認し、「リフォームローン」や「住宅ローン利用」で資金計画を立てることをおすすめします。さらに、お得な補助金制度や税制優遇を活用することで、コストを抑えやすくなります。全国・各地の補助金については居住地の自治体ホームページで確認できます。

準備項目	ポイント
資金計画	リフォーム費用・生活費・予備費のバランスを確認
ローン手続き	借入条件・返済シミュレーション・事前審査を推奨
仮住まい準備	工事規模・期間に応じて賃貸や親族宅などを検討
補助金活用	国や自治体の最新制度をリサーチし申請タイミングを調整

迅速な資金計画と仮住まい選定により、リフォーム中の生活ストレスも軽減できます。

工事期間の目安と施工前後のチェックポイント

リフォームの工事期間は内容や規模によって異なります。部分的な水回り・キッチンリフォームなら通常7日～14日、フルリノベーションになると30日～90日ほどが一般的です。事前に日数の目安を把握し、生活や引っ越しスケジュールを立てることが大切です。

リフォーム内容	平均工事期間
キッチン・水回りのみ	1～2週間程度
フローリング張替え	3日～1週間
フルリノベーション	1～3カ月

施工前のポイント

• 契約内容・設計図面の見直し

• マンション管理組合への届出や申請

• 貴重品や家財の保管方法を決める

施工後のチェック項目

• 工事箇所の丁寧な仕上がり確認

• 設備や機器の動作チェック

• 修補・最終清掃の有無確認

トラブル回避や満足いく仕上がりのため、工事前後のチェックリストの活用をおすすめします。リフォームを成功させたい方は、事前準備と段取りをしっかりと行いましょう。

中古マンションリフォーム費用比較表・業者選びチェックリスト

複数リノベーション会社の費用・サービス・保証内容の徹底比較

中古マンションのリフォームを成功させるためには、複数のリノベーション会社の費用やサービス内容、保証体制を比較することが欠かせません。下記の表は主要な比較項目を整理したものです。これにより、自身の希望に合う最適な会社を絞り込めます。

会社名	費用例	主なサービス内容	保証内容	実績・信頼度
A社	70㎡ 400万円～	設計提案・一括管理・水回り特化	工事後10年保証	全国展開・施工実績多数
B社	70㎡ 500万円～	デザイン重視・インテリア無料相談	定期点検・設備保証	口コミ高評価
C社	70㎡ 300万円～	選べるプラン・部分改修も可	設備最長5年保証	地域密着型
D社	70㎡ 600万円～	フルリノベ・断熱工事・収納提案	住宅設備10年保証	専門雑誌掲載実績

比較時の注目ポイント

• 希望のリフォーム範囲や施工内容に適した会社か

• 保証期間や範囲が明確か

• 過去の施工事例や口コミで信頼度を確認

依頼者視点の安心できる業者選定基準の具体解説

安心してリノベーションを依頼するためには、以下のチェックリストを元に業者選定を進めるのが確実です。

• 見積もりが詳細かつ明確

• 実際の工事例や過去の顧客の声を開示している

• 建築士や専門スタッフが在籍している

• リフォームローンや補助金活用実績がある

• 保証・アフターサービスがしっかり明記されている

• 打ち合わせや連絡体制が迅速・丁寧

これらの基準を満たす会社と契約することで、工事トラブルや後悔を防ぎ、納得のいく住まいづくりが実現できます。

見積もり時に注意したい書類・説明内容のポイント

見積もり依頼の際に押さえておきたいポイントをまとめました。トラブル防止のためにも重要なプロセスです。

• 見積書には工事項目、数量、単価、合計金額が明記されているか確認

• 追加費用やオプション費用が発生する条件も明示されているかチェック

• 施工範囲（キッチン、水回り、フローリング、断熱等）の記載漏れがないか確認

• 保証内容や工事期間の説明を事前に受ける

• 補助金申請サポートやリフォームローン取扱実績の有無を質問する

特に「リフォーム100万円でどこまでできるのか」「補助金や住宅ローンの利用条件」など、細かい疑問も遠慮なく尋ねることが肝心です。納得できるまで丁寧に確認し、安心してリフォームを任せましょう。

よくある質問・読者の疑問を深掘りしたQ&A集（費用・施工範囲・ローン等）

中古マンションリフォーム費用関連の実務的な質問に対する具体的回答

中古マンションをリフォームする場合、平均的な工事費用はどれくらいですか？

一般的な中古マンションのリフォーム費用は、リノベーションの内容や面積によって大きく変動します。目安として、部分的なリフォームなら100万円～300万円、3LDK（約70㎡）全体をフルリフォームした場合は400万円～800万円が相場となります。以下の表は代表的な施工内容と費用目安をまとめたものです。

リフォーム内容	費用の目安	特徴
キッチン交換	60万～150万円	位置変更はコスト増
水回り設備（風呂等）	50万～150万円	配管工事で変動
フローリング変更	30万～100万円	床暖房の場合は追加費用
フルリフォーム	400万～1000万円	工期・内容で上下動

予算100万円・150万円の場合、どこまでリフォーム可能ですか？

1. 100万円以内でできること

   • 水回り設備の部分交換（洗面・トイレ等）
   • フローリングの一部張り替え
   • クロス全面張替え

2. 150万円以内でできること

   • 独立キッチン→対面型小型キッチンへの変更
   • ユニットバスの交換＋洗面所まわりのリフォーム
   • 全室クロス＋一部建具の新調

マンションの部屋数や面積によって、施工範囲を絞れば低予算でも満足できるリフォームが可能です。

築年数や間取り変更、補助金申請など、重要テーマを網羅

築年数が古い中古マンションのリフォームで注意するポイントは？

築20年・30年・40年以上の物件では耐震基準、配管・配線・断熱性能の確認が重要です。古い物件はアスベスト、床下の老朽化、共有部分の修繕状況なども事前に調査し、追加費用が発生する場合があります。

間取りの変更やフルリノベーションの費用相場は？

3LDK・約70㎡のフルリノベーションの場合、600万～1,200万円程度が多いです。水回りの配置変更や和室→洋室化、バリアフリー・断熱性能の向上を含めるとコストは高まりますが、将来の資産価値や快適性向上にも繋がります。

リフォーム費用の補助金は利用可能ですか？

国や自治体では省エネ・バリアフリー・耐震化を目的とした補助金や助成金の制度が多数あります。2025年現在の主な補助金例は下記の通りです。

支給主体	主な内容	上限金額
国（一例）	省エネリフォーム補助金	最大60万円
東京都	耐震改修・バリアフリー改修	最大100万円
神奈川県・埼玉県等	断熱性能向上等のリフォーム	最大30万～50万円

申請には事前の確認や工事内容の証明が必要となるため、リフォーム会社と相談しながら計画を立てることが大切です。

リフォームローンは利用できますか？

住宅ローンの借り換えやリフォーム専用ローンの活用が可能です。工事規模や金融機関ごとに利用条件が異なります。月々の返済計画や金利、手数料もよく確認しましょう。

最低限リフォームした方が良い部分は？

• 水回り設備の老朽化箇所

• 耐震・断熱の不足箇所

• フローリングや内装の劣化部分

予算やライフスタイルに合わせて、優先順位をつけて進めるのがおすすめです。